Блог Юриста Сочи

Юрист в Сочи разъясняет, что если Вы надумали сделать капитальный ремонт с перепланировкой, для этого вам понадобиться согласование с городскими службами, необходимо подготовить проект, с изменениями, которые вы хотите внести и еще некоторые документы.

Изменения на которые обязательно нужно разрешение:

• изменения в сан узле (ванна, туалет);

• демонтаж и возведение перегородок;

• перенос или переоборудование газовых приборов;

• изменения и перенос дверных проемов;

• изменение в электрике;

• остекление балконов и лоджий или объединение с квартирой.

Это далеко не все пункты, только основные.

Для успешной реализации перепланировки квартиры нужно иметь:

— план-чертеж с указанными размерами квартиры до перепланировки;

— демонтажные планы, где нужно указать какие элементы будут убираться;

— чертеж новой планировки квартиры, с размерами, уровнями потолка и пола и пояснения к чертежам;

— схемы системы отопления, с расположением отопительных приборов;

— схема электропроводки с указанными местоположением розеток, выключателей, осветительных приборов и др.

— чертеж разводки водопровода, канализации и расположение санприборов;

— информация по отделочным материалам. Выше перечисленная документация позволит правильно выполнить ремонт с перепланировкой с минимальными лишними затратами.

Эскиз квартиры

Юрист в Сочи сообщает, что капитальный ремонт с перепланировкой требует индивидуального дизайн проекта. Конечно, можно себя попробовать в роли дизайнера, но лучше посоветоваться со специалистом или нанять дизайнера, что бы он полностью составил проект. На самом деле в дизайне есть очень много мелочей, которые нужно учесть, чтобы знать все эти моменты естественно нужно обладать специальными знаниями. Дизайнер качественно решит все вопросы с комфортом и удобствами, а именно:

— учтет ваши пожелания при создании интерьера, поможет увидеть его вам в формах, цвете и материалах;

— подскажет в выборе материалов с похожими свойствами и внешним видом, но отличающимися по стоимости;

— предложит такие материалы, которые больше подойдут именно вашей квартире;

— создаст как общий стиль жилья, так и каждой комнаты по отдельности;

— определит цветовую гамму, учтя ваши пожелания и психологический тип;

— предложит варианты возможного расположения мебели и других элементов.

Перепланировка квартиры

Как говорилось ранее, если ремонт делается с конструктивными изменениями, то на это необходимо разрешение. Профессиональный дизайнер должен знать законодательные акты в области перепланировки, поэтому он предложит вам такие решения, которые можно будет одобрить в соответствующих инстанциях. Если вы не обладаете специальными знаниями, то лучше посоветоваться со специалистами, потому как часто незаконные перепланировки приводят к трагическим последствиям.

Запрещены такие переделки:

— нельзя допускать изменения в конструкциях, которые важны в жизнеобеспечении дома: вносить изменения в несущие стены, опоры, балки, демонтаж или перенос вентиляционных каналов, замуровывание газопровода, стояков центрального отопления;

— запрещено оборудовать санитарный узел над комнатами и кухней;

— перепланировка, в итоге которой получаются жилые помещения площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м или без естественного источника освещения и отопительного радиатора;

— запрещена перепланировка в зданиях, которые в ближайшее время будут сноситься, если только это не работы по укреплению конструкций для обеспечения безопасности;

— газопровод может быть изменен только с разрешения газовых служб с изменением проекта;

— бываю исключения, когда с разрешения все-таки можно с помощью специалистов сделать монтаж дверного проема в несущих стенах;

— это далеко не все моменты, более подробный перечень можно узнать в соответствующих органах вашего города.

Юрист в Сочи поясняет, что перепланировка квартиры предусматривает создание проекта, который выполняется проектной организацией с лицензией на выполнение данного вида работ.

После создания проекта его необходимо подать в санэпиднадзор и в пожарную инспекцию. Затем заявление рассматривается районной межведомственной комиссией при проектно-инвентаризационном бюро района. При утверждении проекта во всех ведомствах можно проводить работы, при завершении МВК также принимает работы, чтобы все соответствовало проекту.

Перепланировка квартиры

Для разрешения перепланировки квартиры в МВК подаются следующие документы:

— справка о прописке;

— документ о праве собственности;

— согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире на перепланировку (заявление, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией);

— инвентарный план вашей квартиры и тех, которые ниже и выше в месте предполагаемых конструктивных изменениях, заверенный проектно инвентаризационным бюро;

— техническое состояние конструкций в месте проведения перепланировки, где есть информация о состоянии помещений, ниже расположенных;

— акт на вентиляционные каналы;

— эскизы перепланировочных работ.

Адвокат Сочи поясняет, что перепланировка квартир предусматривает создание сметы стоимости работ и материалов, особенно если вы планируете нанимать специалистов.Благодаря правильно составленной смете, можно точно подсчитать размер затрат на ремонт, также легко будет сократить затраты путем замены некоторых материалов и работ на более дешевые, при необходимости. Но лучше при хорошем ремонте не скупиться.

Если ремонт будет делаться наемными рабочими, то стоит обговорить сроки работ. Так как нужно подготовиться психологически, ведь ваше привычное жилье превратится в стройплощадку. Естественно, чем больше масштаб работ планируется, тем больше времени они займут. Не стоит забывать и о том, что выполнение работ имеет определенную последовательность. И нужно знать с чего начать ремонт, а чем закончить.

Подбор материалов, качество и количество, нужно сделать еще во время создания проекта. В наше время довольно много разных материалов, и появляются все новые и новые технологии, которые имеют свои характеристики и особенности. Обычно при евроремонте используются новые технологии, но можно и даже нужно использовать старое и проверенное.

Перед тем как делать капитальный ремонт, нужно несколько раз подумать и оценить свои материальные возможности. Обычно при капитальном ремонте меняется все, а как известно стоимость современных материалов не маленькая. После того как подготовительный этап закончен, и все перепроверено можно смело начинать ремонтные работы.