юрист
Юрист в Сочи разъясняет чем хорош кредит под залог недвижимости
Сегодня существует немало кредитных организаций и программ, позволяющих получить в долг необходимую денежную сумму. Однако наиболее популярным считается кредит под залог недвижимости, позволяющий оформить отношения с банком тем заявителям, которые по какой-либо причине не могут или не хотят предоставить достоверные сведения об официальных доходах. Он более доступен, чем иные виды кредитования и отличается меньшей процентной ставкой.
Главная причина
Поскольку неофициально трудоустроенным, безработным, а также работающим с т.н. серой зарплатой гражданам получить кредит в банке довольно сложно, то предоставление поручительства или недвижимости в качестве залога считаются единственными вариантами получения денег. При этом именно недвижимость – довольно ценный актив, снижающий риск невозврата в силу высокой стоимости - становится решающим фактором при оформлении отношений с банком. При невозврате кредита банк всегда сможет реализовать предмет залога, компенсировав тем самым свои финансовые издержки.
Юрист в Сочи разъясняет требования к недвижимости
Несмотря на существующие разновидности недвижимости, которая может находиться в собственности у граждан, не всякая будет принята банком в качестве залога.
Соответственно, предоставляемая в качестве предмета залога недвижимость должна быть:
• Ликвидной;
• Не аварийной;
• Не требующей капитального ремонта;
• Не иметь обременений;
• Не находиться в залоге других кредитных учреждений;
• А также принадлежать заявителю (на основании правоустанавливающих документов).
Условия кредитования
Решив взять кредит под залог недвижимости, следует ознакомиться с программами кредитования различных банков и выбрать ту, которая на ваш взгляд предлагает наиболее выгодные условия. Однако при наличии различных условий, все программы имеют общие черты, а именно:
• Сумма займа не будет превышать 50-80% от стоимости обременяемого объекта;
• Стоимость рассчитывается на основании экспертного заключения независимого оценщика;
• Предмет залога необходимо будет застраховать, как минимум от основных рисков;
• Срок кредитования довольно внушителен (до нескольких десятков лет);
• Кредитная история тоже имеет значение, но только при расчете условий кредитования.
Юрист в Сочи разъясняет, что после получения кредита под залог недвижимости собственник остаётся ее полноправным владельцем и может делать с ней всё, что захочет за исключением отчуждения.
В целом, сегодня, кредит под залог недвижимости считается одним из самых доступных, выгодных и безопасных способов получения денег в долг.