Долевое строительство, несмотря на все возможные риски, подстерегающие участника, продолжает пользоваться высоким спросом. И это понятно, ведь появляется возможность приобрести жилплощадь на 20-30% дешевле ее рыночной стоимости.
Внося полную сумму денежных средств на приобретение квартиры в строящемся доме, дольщик обрекает себя на волнительное ожидание его сдачи. Волнение, прежде всего, связано с неутешительной статистикой. Частные застройщики сплошь и рядом замораживают и прекращают строительные работы.
Согласно ФЗ №214, участие в долевом строительстве предполагает составление договора, который подписывается со стороны застройщика и участника. Он должен содержать такие обязательные пункты, как:
- срок окончания строительства;
- срок сдачи квартир;
- размер штрафа, накладываемого на застройщика, если им нарушены условия договора.
В тексте также подробно прописываются все пункты о правах и обязанностях сторон.
А теперь рассмотрим пример того, что дольщик вложил деньги в строительство дома, которое через некоторое время приостановлено и срок сдачи истек. Как вернуть свои деньги?
В данном случае, наше законодательство предусматривает соответствующий механизм, защищающий денежный интерес долевого участника. Но для того, чтобы вернуть свои финансы, понадобятся веские основания.
Просрочка сдачи строительного объекта является существенным основанием для расторжения договора и возврата внесенных денег. При этом, сдача дома должна быть просрочена не менее, чем на два месяца от последней, определенной застройщиком, даты. Именно такая формулировка является уместной, так как застройщик на законных основаниях может отодвинуть срок сдачи объекта недвижимости, если им соблюдены все необходимые для этого формальности.
В этих условиях можно вернуть полагающиеся средства лишь при условии совершения определенных действий.
Для начала, дольщику необходимо направить в адрес застройщика письмо-уведомление о своем намерении расторгнуть заключенный ранее договор в одностороннем порядке. Письмо должно быть отправлено почтой с пометкой «заказное», вложение рекомендуется описать.
Уведомление должно содержать всю фактическую последовательность сложившейся ситуации. Обязательно указывается обоснование одностороннего расторжения договора. Основная часть должна содержать требования к нарушившей условия стороне.
В течение двадцати дней с момента получения адресатом такого письма, вложенная дольщиком в счет строительства на момент заключения договора сумма, должна быть возвращена. Помимо этого, участнику причитаются проценты за пользование его финансами.
В случае, если требования не удовлетворены, единственным выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд.
Дольщик сегодня является наименее защищенным звеном в долевом строительстве. Самостоятельно забрать причитающуюся сумму получается далеко не у многих.
Юрист Сочи имеет большой опыт работы по ведению в суде дел, связанных с недвижимостью. Защитите свои права и верните ваши деньги сегодня, не откладывая в долгий ящик. Ведь кто знает, сколько времени еще просуществует ваш застройщик.
Указанный email-адрес не публикуется.
