Земельные споры – это одна из наиболее распространенных причин обращения в органы правопорядка. Гражданские дела этой категории актуальны всегда, так как благодаря юридически правильному оформлению права собственности владелец может распоряжаться своей недвижимостью так, как он сочтет нужным. В результате профессионально проведенной работы по подготовке документов собственник земли получает полное право на совершение с ней различных сделок.
Но иногда возникают ситуации, когда пользование своей собственностью невозможно без преодоления территории, принадлежащей другому хозяину. Тут возникает потребность в установлении сервитута - права на пользование смежным земельным участком, ограниченное потребностями заинтересованного лица. Различают два его вида: частный и публичный.
Частные сервитуты вводятся с согласия собственника земли, представляющей интерес для соседа, или в судебном порядке. В любом случае только зарегистрированное в законном порядке соглашение может вступить в силу. Данные о нем вносятся в ЕГРП.
Публичные сервитуты предоставляются в соответствии с нуждами государства, местных органов власти или населения. Заключение по ним основывается на общественных слушаниях.
Сервитут может быть, как установленным на определенный срок, так и носить бессрочный характер. Вводится он для возможности доступа к своему владению через пограничный участок земли, проведения электричества, линий связи, водопровода и прочего.
Сервитут, устанавливаемый на всю площадь земельного участка, не требует предоставления кадастрового плана, разработанного на стадии его регистрации. Если же он предусматривает частичное право пользования, то в состав пакета документов включается план, заверенный уполномоченным органом и отражающий область действия.
Рассмотрим ситуацию, когда сосед не дает своего согласия на установление сервитута для обеспечения прохода к собственности заинтересованного лица.
Этот вариант предполагает решение спора через обращение в суд. Сторона, запрашивающая введение сервитута, подает исковое заявление суд. Требование в установлении данного права должно быть законным, обоснованным и целесообразным. При этом, нужно учитывать следующие нюансы:
• рассмотрение таких дел производится только при предоставлении веских доводов в необходимости установления требуемого права;
• обязательно наличие документов, подтверждающих нахождение в собственности недвижимости, на которою предполагается введение ограниченного права пользования;
• владелец обслуживающего участка может предоставлять испрашиваемое право на возмездной основе;
• при переоформлении недвижимости с установленным на ней сервитутом, другому лицу, обременение сохраняется;
• если обстоятельства изменились и необходимость в сервитуте отсутствует, то владелец недвижимости может на законных основаниях требовать его отмены.
Для справедливого баланса интересов сторон конфликта, принятое решение должно не только обеспечивать запрос истца, но и не доставлять ощутимых неудобств для собственника соседнего участка.
Юрист Сочи готов предоставить персональную консультацию и принять на себя все хлопоты по подготовке соглашения между собственниками, в случае необходимости, составит иск на установление сервитута, отстоит ваши интересы в суде и проконтролирует исполнение решения суда, принятое в вашу пользу.
Указанный email-адрес не публикуется.
