Курортный город Сочи, в отличие от многих других городов России, пользуется популярностью не только для отдыха, но и как город в котором много интересных предложений о продаже объектов недвижимости от эконом, до люкс уровня. Желающим купить квартиру необходимо знать и понимать не только специфику города Сочи как курорта, а также юридическое регулирование и сопровождение как сделок с недвижимостью, так и порядка правового оформления законного статуса жилья, в котором поможет эта статья и услуги юриста Сочи.
Сочи как курорт отличается специфичностью в том, что законодательство России по-особому регулирует правовой статус недвижимости на территории города, в непосредственной близости располагается особо охраняемая природная территория - Сочинский национальный парк, кроме того Сочи расположен в приграничной зоне государственной границы Российской Федерации. Существенное влияние на правовой статус и регулирование процесса строительства жилых помещений оказывают Земельный и градостроительный кодексы России, нормы правового применения которых не могут быть нарушены ни застройщиком, ни собственником недвижимости. При этом указанные выше положения кодексов не могут противоречить действующим на территории курорта и утвержденным городским собранием Правилам землепользования и застройки города Сочи.
Помощь юриста Сочи в покупке квартиры заключается в проверке и соблюдении норм и требований действующего законодательства РФ как существующего статуса жилья, так и всех тех юридических действий, которые предшествовали установлению действующего правового положения проверяемой недвижимости в настоящем времени. Для доступности понимания потенциальным клиентом выполняемых юристом или адвокатом действий по сопровождению приобретения квартиры необходимо заключить письменный договор оказания услуг между заказчиком (покупателем) и исполнителем (юристом), в котором будут указаны все существенные условия, выполнение которых позволить избежать необоснованных для клиента - покупателя возможных рисков при оформлении в собственность квартиры.
Квартиры прочно связаны с земельным участком и поэтому его статус подлежит правовому анализу в целях предупреждения возможных рисков. Если говорить о Сочи, то существующая ситуация на рынке недвижимости такова, что многие застройщики нарушают разрешенное использование земельного участка, часто это касается домов на участках для ИЖС - индивидуального строительства, согласно закону это дома с количеством этажей не более трёх и для одной семьи.
Если на участке для использования под ИЖС фактически расположен или возводится многоквартирный жилой дом, то данный факт является нарушением действующего законодательства, что в дальнейшем, с учетом существующей практики администрации города Сочи, может повлечь обращение в суд с исковым заявлением о сносе возведенного дома. Рекомендация юриста Сочи - отказыватся от любых предложений риэлторов о приобретении квартиры построенной на земле для использования под индивидуальное жилье. Указанная выше практика администрации по обращению в суды находит понимание у судей, тем самым многие дома построенные в городе Сочи которые находятся в списке жилых домов являющихся объектами самовольного строительства подлежат сносу, тем самым приобретение квартир в таких домах недопустимо.
Существующая практика помощи юриста в покупке квартиры не только в Сочи, но и любом другом городе России прямо указывает на то, что необходимо установить наличие либо отсутствие арестов, залогов или иных других ограничений и обременений на квартиру желаемую в приобретение в собственность. Для выполнения такой проверки необходимо получить документ, который называется выписка из ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости. Эту выписку можно заказать онлайн на сайте либо обратившись лично в Росреестр, оплатив для этого установленную государственную пошлину. Кроме вышеуказанных юридических действий юрист Сочи готов выполнить целый ряд других процедур и получения необходимых документов для покупателей квартир на курорте, сроки и стоимость которых оговариваются индивидуально, для этого необходимо позвонить по указанному телефону и согласовать время и место встречи для уточнения всех подробностей.
Многие из покупателей пренебрегают помощью и советами юристов в Сочи как грамотных специалиста в покупке квартиры, тем самым подвергая себя всевозможным рискам и не приятным последствиям в будущем. Многие, кто купил жилье не выполнив юридическую проверку приобретают и некоторые проблемы с этим связанные: отсутствие водоснабжения или отопления, а также существенные недостатки связанные с качеством строительства. На сайт часто поступают обращения посетителей связанные с уже купленной недвижимостью и с проблемами которые граждане приобрели вместе с полученным в собственность жильем. По этой причине граждане вынуждены нести дополнительные расходы связанные с купленным жильем: большой объем ремонтных работ, необходимость в оформлении различных документов по коммунальных подключениям, а также улучшении мест общего пользования и придомовой территории. Обращение за юридической помощью к юристу Сочи позволит максимально уменьшить любые возможные риски связанные с покупкой квартиры на курорте Сочи.
Указанный email-адрес не публикуется.
