ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ЗАЩИТА ПРАВ КОНСУЛЬТАЦИИ 8 918 003 07 09

Успешное решение Ваших проблем Задать вопрос бесплатно нажать здесь

адвокат

Блог Юриста Сочи

Как Рассчитать Капитальный Ремонт Разъяснения Юриста в Сочи

0 Комментарии
Визитов 224
23-05-2020

юрист

адвокат

Органы самоуправления, речь о субъектах, имеют власть по установлению стартового тарифа на капитальный ремонт. Это прописано в Жилищном кодексе (статья 167). Опираясь на статью, субъекты приняли устанавливающие документы, в которых даны стартовые тарифы для вносов в пределах их региона. Министерство строительства и жилищно-коммунальные призваны сопровождать ту деятельность, которую ведут местные власти по определению минимальных ставок и коэффициентов. Опираясь на приказ от 07 февраля 2014 г., определяется наименьший размер сбора, учитывая следующие критерии:

- в расчет берется общее количество средств на выполнение минимальных ремонтных работ,

- тариф должен быть приемлемым для населения, с оглядкой на совокупность общих расходов на оплату помещений (квартир) в многоквартирных домах (далее МКД),

- общая сумма финансов, полученная на капитальный ремонт, должна быть достаточной для выполнения программ по капитальному ремонту.

В каких случаях можно изменить тариф

Если собственники квартир в МКД делают выбор в пользу спецсчета, консолидируя все накопленные взносы на нем, тогда они вправе решить изменить установленный местными органами власти минимальный тариф. Но изменение тарифа возможно только в сторону со знаком плюс, то есть в сторону увеличения, на собрании собственников. Если присутствовало на собрании более пятидесяти процентов собственников, а по итогам голосовании «за» изменение тарифа получено не менее тридцати пяти процентов голосов из всех присутствующих, то решение об изменении минимального тарифа правомерно.

Сколько платить за ремонт в МКД

Юрист в Сочи поясняет, что тарифы за капитальный ремонт различны по регионам, ставки разнятся. Так происходит потому, что каждый регион имеет свои особенности и характеристики. К особенностям региона можно отнести:

- состояние (техническое) жилищного фонда,

- экономическим развитием,

- величиной бюджета.

В 2019 году в крупных регионах действуют следующие ставки:

- в Москве – 18,19 руб за м2;

- в Московской области – 9,07 руб за м2;

- в Санкт-Петербурге – 4-5 рублей за м2;

- в Свердловской области – 9,36 руб за м2;

- в Краснодарском крае – 5,32 руб за м2;

- в Республике Башкортостан – 5,2 руб за м2 (для домов до 6 этажей), 5,8 рублей за м2 (для домов выше 6 этажей);

- в Республике Татарстан – 5,85 руб за м2;

- в Челябинской области – 7,8 руб за м2;

- в Нижегородской области – 6,3 руб за м2;

- в Самарской области – 5,67 руб за м2 (для домов до 5 этажей); 6,52 руб./м2 (для домов выше 6 этажей);

- в Республике Дагестан – 5,4 руб за м2;

- в Красноярском крае – от 7,5 до 10,4 руб за м2;

- в Ставропольском крае – 7,11 руб за м2.

Определение ежемесячного платежа за кап.ремонт

Чтобы рассчитать ежемесячный платеж, необходимы некоторые сведения. Во-первых, нужно знать размер регионального тарифа. Во-вторых, необходимо знать тип МКД. В-третьих, необходимо знать количество квадратных метров помещения, которое находится в собственности. Тариф рассчитывается, исходя из квадратуры общей площади квартиры собственника-плательщика, исключая квадратуру балконов и лоджий. При этом особой роли не играет: жилое помещение или нет. Тариф рассчитывается таким образом, что не играет особой роли, каким образом используется помещение. Капремонт – будет обязательным платежом, как для собственника, так и для владельца коммерческой недвижимости.

Рассчитаем капремонт на примере Иванова Ивана Ивановича, в собственности у которого предположительно Московская квартира квадратурой 65 м2.

Ежемесячный взнос за капремонт = тариф по Москве х площадь помещения (в м2). Следуя формуле, мы получим 56 м2 х 18,19 руб./м2 = 1018,64 руб. Эту сумму ежемесячно Иванов И.И. должен будет перечислять за капитальный ремонт. Собственник, Петров Петро Петрович, аналогичной квартиры, но находящейся в Московской области заплатит уже в два раза меньше. Его сумма составит: 56 м2 х 9,07 руб./м2 = 507,92 рубля.

Но если отталкиваться не только от расположения квартиры, то выйдет, что даже в границах одного города ставка может плавать. На нее влияют оснащенность и тип МКД, на ставку может повлиять этажность здания. На примере одной из областей видим, как владельцы квартир в МКД до пяти этажей оплачивают капремонт по более низкой ставке, чем владельцы квартир в многоэтажных (выше пяти этажей) домах.

Как происходит начисление

Региональные операторы занимаются расчётом основной части взносов. Суммы взносов можно найти либо в квитанции, либо в едином платежном документе (он же ЕПД). Многое зависит от тарифнго курса властей субъектов РФ в части ЖКХ.

Узнать о сумме оплаты можно с помощью платежных систем через интернет-банк. Региональные операторы сообщают платежным системам и кредитным организациям конечные суммы расчета за месяц и информацию о задолженности. Через платежные системы или интернет-банк можно узнать сумму платежа или задолженность, владея ЛС-номером (лицевого счета) или иными реквизитами счета, привязанного к ЛС.

ТСЖ или управляющая компания информируют собственников о состоянии счета в том случае, если собственниками сделан выбор в пользу спецсчета, на котором накапливаются взносы.

О максимальных и начальных взносах

Юрист в Сочи сообщает, что стартовая сумма взноса за капремонт МКД зафиксирована на законодательном уровне. А максимальный размер взноса на законодательном уровне, к сожалению, не зафиксирован, что, с правовой точки зрения, не очень хорошо, но оставим этот момент для проработки Минстроя.

Процесс начисления за капремонт

На территории РФ суммы могут быть плавающими, показатели могут сильно отличаться от минимальных.

При начислении тарифа встречаются два подхода:

- единый тариф для всего региона,

- при установлении тарифа в расчет идут характеристики многоквартирного дома или территориальные особенности места, на которой находится МКБ.

Ставки для ветхих и неустроенных домов часто ниже, чем для новых многоэтажных домов. И такую разницу очень легко аргументировано объяснить. На тариф в первую очередь влияют расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом подобных домов. Если не смотреть на дифференциацию тарифа по регионам, а взять средний по стране, то он составит примерно 7,5 руб. за квадратный метр помещения. Есть места, в которых ставки за капремонт скорее символические, если их, конечно, сравнивать со столичными.

Например, в

- в Хабаровском крае – от 3,09 руб за м2 - 7,76 руб за м2;

- в Якутии – капремонт за помещение в деревянном доме обойдется в 3,60 руб за м2.

Самый высокий тариф установлен в столичном регионе: г.Москва – 18,19 руб/м2.

Заключение

Юрист в Сочи разъясняет, что платеж за капитальный ремонт является обязательным. Он касается бюджета каждой семьи, имеющей квартиру в собственности в многоквартирном доме. Поэтому необходимо знать, как рассчитывается этот ежемесячный платеж, какой тариф установлен в регионе, где проживает собственник. Умение рассчитать платеж окажется полезным для каждого собственника, позволит разобраться в деталях формирования суммы платежа, чтобы представлять себе, какую ежемесячную сумму необходимо будет включать в расходы по ЖКХ. Эти знания дадут возможность планировать расходы и выявлять ошибки при начислении ежемесячных платежей за капитальный ремонт.


0.0
Внесены изменения: -/-
Похожие юридические материалы: Как выписать человека из квартиры Электронная Трудовая Книжка Разъяснения Юриста в Сочи Договор Перевозки Личного Имущества Разъяснения Юриста в Сочи Зарегистрировать ООО Услуги Юриста в Сочи Как вести себя на таможне Разъяснения Юриста в Сочи Выселение Квартирантов Услуги Юриста в Сочи Ошибки Покупателей Квартир Консультация Юриста в Сочи Способы Ликвидировать Фирму Разъяснения Юриста в Сочи Декларирование и сертификация изделий медицинского назначения Услуги Юриста в Сочи Банковская Ячейка Услуги Юриста в Сочи
взнос владельцы квартир выбор выше домов ежемесячную сумму ежемесячных платежей жкх задолженность законодательном уровне изменение тарифа капремонт тариф квадратный метр квартир в мкд квартир в многоквартирных лицевой счет москва оператор платежная система.интернет банк пользу собственник сочи тариф юрист юрист в сочи

Пока нет комментариев...

Добавить Отзыв

Указанный Вами Email-адрес не публикуется на сайте

адвокат
адвокат